การเลือกนายทุน รับจำนอง รับซื้อฝาก
ในยุคปัจจุบันที่เศรษฐกิจประเทศไทยพึ่งผ่านวิกฤตโควิด-19 หนี้เสียของธนาคารพาณิชย์อยู่ในระดับสูงขึ้น และการปล่อยกู้ของธนาคารยากมากขึ้น ทำให้ทางเลือกในการทำจำนอง หรือขายฝากโฉนดที่ดิน เป็นที่นิยมมากขึ้น จากเหตุนี้ทำให้มีบริษัท หรือนายทุน ที่เข้ามาปล่อยกู้เพิ่มมากขึ้น ผู้กู้จะสามารถพิจารณาอย่างไรบ้างเพื่อเลือกนายทุน หรือบริษัทที่ดี เพราะโฉนดที่อยู่อาศัย หรือที่ดิน เป็นสินทรัพย์ชิ้นสำคัญ 1. เลือกบริษัทที่มีที่อยู่ มั่นคง ดำเนินการมานาน 2. เลือกนายทุน หรือบริษัทที่ทำสัญญาเป็นธรรม ตรงไปตรงมา คือ คิดอัตราดอกเบี้ยถูกกฎหมาย ทำสัญญาผ่านกรมที่ดินเท่านั้น ไม่ทำสัญญาเงินกู้ที่มีเงื่อนไขแอบแฝง 3. เลือกบริษัทที่ค่าธรรมเนียมต่ำ เช่น คิดค่าดำเนินการครั้งแรก และครั้งเดียว ปีต่อสัญญาไม่ควรจะมีค่าธรรมเนียม และจะต้องไม่มีค่าธรรมเนียมการไถ่ถอน 4. เลือกการทำสัญญาที่ลดต้นลดดอกได้ เพราะการผ่อนชำระ หากผู้กู้ทยอยโปะเงินต้นได้ ก็จะประหยัดดอกเบี้ย และสามารถไถ่ถอนได้ง่ายกว่า ไม่ต้องมีเงินก้อนใหญ่เพื่อปิดทีเดียว ถ้าบริษัทที่ปล่อยกู้มีคุณสมบัติดังนี้ ผู้กู้จะสามารถทำธุรกรรมได้อย่างปลอดภัย ทาง Winner Loans เราเป็นหนึ่งในบริษัทชั้นนำในประเทศไทย ที่ทำสัญญาภายใต้กฎหมาย เป็นธรรม ไม่ทำสัญญาเงินกู้ที่มีเงื่อนไขแอบแฝง ดำเนินกิจการมากว่า 8 ปี ไม่มีค่าธรรมเนียมการไถ่ถอน การต่อสัญญาปีต่อปี และที่สำคัญ […]
การรวมหนี้บัตรเครดิตหลายใบ หรือหนี้นอกระบบ รวมเป็นที่เดียว และข้อควรระวัง
ในปัจจุบัน การทำบัตรเครดิตเป็นเรื่องไม่ยาก และช่วยอำนวยความสะดวกสบายให้ผู้ใช้งานบัตรเครดิต ไม่ต้องพกเงินสด บางบัตรสามารถกดเงินสดใช้ได้ มีการสะสมแต้ม มีโปรโมชั่นต่างๆ มากมาย จึงทำให้บัตรเครดิตเป็นที่นิยม และบางท่านอาจจะมีบัตรเครดิตหลายๆ ใบ ซึ่งในบางครั้งก็มีความจำเป็นต้องใช้วงเงินในบัตร พอใช้ไปมากๆ ก็จะลามจากใบที่ 1 สู่ใบที่สอง สาม ตามๆ มา จนเป็นหนี้บัตรเครดิตหลายใบ หรืออาจจะใช้ทั้งเงินกู้นอกระบบด้วย โดยปกติดอกเบี้ยบัตรเครดิตจะอยู่ที่ประมาณ 20-36% ต่อปี หรือถ้าเป็นเงินกู้นอกระบบก็จะยิ่งสูงมากเช่นอาจจะเดือนละ 10-20% เป็นต้น การรวมหนี้ก็คือ การนำหนี้ของบัตรเครดิตทุกๆ ใบ และเงินกู้นอกระบบถ้ามี มารวมเป็นก้อนเดียว โดยการใช้เงินทุนจากแหล่งเดียว เช่น การจำนองที่ดิน เป็นต้น ซึ่งจะทำให้ผู้กู้ผ่อนชำระดอกเบี้ยกับการจำนองที่ดิน และไถ่ถอนเพียงที่เดียว ทำให้ลดต้นทุนการกู้ยืม เพราะการทำจดจำนอง หรือขายฝากกับ […]
การจำนอง คืออะไร?
การจำนอง คือ การเอาทรัพย์สินไปเป็นประกันการชำระหนี้ ทั้งนี้กฎหมายกำหนดไว้ว่า “การจำนองอสังหาริมทรัพย์จะต้องทำเป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ โดยต้องไปทำสัญญากันที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น ไม่สามารถทำกันเองได้ มิฉะนั้นจะถือเป็นโมฆะ” การทำสัญญาจำนอง จะไม่มีการโอนทรัพย์สิน เป็นแค่การนำโฉนดที่ทำจำนองนั้นไปจดทะเบียน เพื่อตราไว้เป็นหลักประกัน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ในสัญญาจำนองจะระบุชัดเจนว่า ผู้จำนองทำการกู้เงินเป็นวงเงินจำนวนเท่าไร? ทรัพย์ที่นำมาจำนองคืออะไร? ดอกเบี้ยปีละเท่าไร? ชำระอย่างไร? กรณีผู้จำนอง หรือผู้กู้เงินผิดสัญญา ไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนอง ก็ไม่สามารถยึดทรัพย์ตามกฎหมายได้ทันที เพราะทรัพย์สินนั้นยังเป็นกรรมสิทธิ์ของลูกหนี้อยู่ ต้องมีกระบวนการฟ้องร้องตามกฎหมาย ให้ศาลบังคับให้ลูกหนี้ นำโฉนดจำนองไปขายทอดตลาดที่กรมบังคับคดี เพื่อนำเงินไปชำระหนี้ แต่นโยบายและการดำเนินงานของ Winner Loans เราไม่เคยดำเนินการบังคับคดีใดๆ ถ้าลูกค้าประสบปัญหาทางเรามีพันธะสัญญาที่จะเจรจาหาทางออกร่วมกัน ขั้นตอนการจำนองกับทาง Winner Loans เราบริการด้วยระบบที่ทันสมัย รวดเร็ว และลดต้นทุนลูกค้า โดยในเบื้องต้น ลูกค้าสามารถยื่นสมัครจำนองออนไลน์ ติดต่อ Line@winnerloans หรือโดยการโทรติดต่อ 061-949-8888 ทางเราจะขอข้อมูลลูกค้า เพื่อประเมินวงเงิน เป็นข้อมูลด้านหน้า-หลังโฉนด รูปถ่ายทรัพย์สิน ใบสัญญาซื้อ-ขาย(ถ้ามี) วงเงินที่ต้องการ ชื่อและเบอร์ติดต่อกลับ หลังจากได้รับข้อมูล ทางเราจะอนุมัติวงเงินคุณลูกค้าใน 3 ชั่วโมง […]
หลักการในการเลือกระหว่างการขายฝาก หรือการจำนอง
การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดย การจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นสินทรัพย์ค้ำประกันการกู้ยืมเงิน และ การขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบเสมือนการซื้อขาย โดยมีกำหนดเวลาในการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่คล้ายการจำนำ การขอวงเงินกับธนาคาร โดยปกติแล้วอาจจะใช้เวลา มีข้อกำหนด และใช้เอกสารหลายอย่าง เช่น รายการเดินบัญชี สลิปเงินเดือน เครดิตบูโร ฯลฯ ทำให้ไม่สามารถตอบสนองความต้องการผู้ที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้เงินกับธนาคาร ทำให้คุณลูกค้าที่มีความจำเป็นเร่งด่วนในการใช้เงิน หันมาใช้ทางเลือกในการขายฝาก หรือจำนอง ดังนั้น สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจคือ การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงต่ำกว่าโดยกฎหมาย เพราะกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้จำนองไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลง และค่าธรรมเนียมกรมที่ดินต่ำกว่าการขายฝาก โดยค่าจดจำนองเท่ากับร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แต่การขายฝาก ค่าธรรมเนียมจะเทียบเท่าการซื้อขาย แต่วงเงินจำนองจะต่ำกว่าขายฝาก เพราะผู้รับจำนอง (ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากกว่า เพราะถ้าหากมีการผิดนัดชำระตามสัญญา ผู้รับจำนอง (ผู้ให้กู้) ต้องเสียเวลาจ้างทนายฟ้องร้องบังคับคดี การขายฝาก หรือการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในระยะเวลาตามสัญญา หรือสามารถขยายระยะเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี ระหว่างสัญญา ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดจำนองโฉนดนี้กับผู้อื่นได้ แต่ถ้าผู้ขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่ถอน หรือต่อสัญญาภายในกำหนดอายุสัญญา กรรมสิทธิ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ ดังนั้น ผู้รับซื้อฝากจึงให้วงเงินได้สูงกว่าการจำนอง เพราะไม่ต้องฟ้องร้องเมื่อครบกำหนดอายุสัญญา หลักการพิจารณาในการเลือกระหว่าง […]
การขายฝาก และ ข้อควรระวังในการทำขายฝาก
การขายฝาก (Sale with Right to Redemption) คืออะไร? “เป็นชื่อสัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขายนั้นจะโอนเป็นของผู้ซื้อ โดยที่ผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ แต่ถ้าสิ้นสุดระยะเวลาสัญญาแล้ว หากไม่ไปไถ่คืน หรือต่ออายุสัญญา ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์” การทำสัญญาขายฝาก เป็นการทำสัญญากู้ยืมเงินที่นิยมทำกันอย่างแพร่หลาย อนุมัติง่าย ไม่ดู Statement ไม่เช็กแบล็กลิสต์ ไม่ตรวจสอบเครดิตบูโร และได้วงเงินสูงกว่าจำนองค่อนข้างมาก การทำสัญญาสามารถขยายระยะเวลาในสัญญาได้ตามที่ตกลงกัน โดยสูงสุดจะสามารถต่อสัญญาได้ไม่เกิน 10 ปี การทำสัญญาขายฝาก ต่อสัญญา หรือไถ่ถอน จะต้องทำที่สำนักงานที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น โดยอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถขายฝากได้ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ ขั้นตอนการทำขายฝาก กับ Winner Loans ขั้นตอนที่ 1 ส่งข้อมูลรายละเอียดทรัพย์ที่ต้องการขายฝาก ด้านหน้า-หลังโฉนด รูปถ่ายทรัพย์ วงเงินที่ต้องการ ชื่อและเบอร์ติดต่อกลับ โดยสมัครขายฝากออนไลน์ ติดต่อทาง Line@winnerloans หรือ ทางเบอร์ติดต่อ 061-949-8888 ขั้นตอนที่ 2 ทาง Winner […]